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長陽土家族自治縣自然資源和規劃局關于清江領秀項目規劃方案行政許可決定書
發布日期:2019-09-19 信息來源: 作者: 字號:[ ] 視力?;ど?


                                                                                                                                 編號:2019001

  申請人:湖北繼昂置業有限公司

  統一社會信用代碼:91420528MA489E324X

  法定代表人:孫弘哲

  根據長陽縣經濟社會發展及舊城改造的實際情況,結合老干部活動中心建設要求,2015年縣人民政府對該地塊規劃指標下達了批復要求,2018年8月1日,湖北繼昂置業有限公司以公開招拍掛的方式取得干休所地塊的國有土地使用權。

  2019年6月湖北繼昂置業有限公司委托中城科澤工程設計有限責任公司編制了《長陽清江領秀規劃及建筑設計方案》(以下簡稱《方案》),具體指標如下:用地面積5753.75平方米,總建筑面積43632.70平方米,容積率6.52,建筑密度27.66%,綠地率17.30%。根據《長陽土家族自治縣城鄉規劃管理技術規定(試行)》要求,我局對該《方案》進行了初審,組織了專家評審并在《中國長陽網》進行了公示,同時在地塊周邊現場同步粘貼了公示公告。在公示期間接到干休所商住樓29戶業主對于該項目的意見及聽證申請,2019年9月2日,我局依申請舉行聽證會。

  聽證代表提出了如下意見:

  1. 清江領秀2#樓與南側商住樓間距是否滿足國家標準,與紀委宿舍樓的間距標準不一致,應用立體效果圖來說明間距問題;

  2. 必須設置消防通道,取消地塊南側的地面停車??;

  3. 商住樓四界與清江領秀項目用地邊界不明確;

  4. 拆除商住樓后高坎與一樓平齊,保證日照采光。

  5. 施工中造成的噪音、粉塵污染影響身體健康,需要明確的解決辦法(給予租房補償或其他方式)。

  根據聽證筆錄,我局做出如下決定:

  1.對代表提出的不滿足《城市居住區規劃設計標準(GB50180-2018)》第4.0.8條修訂說明中不宜低于18米的視覺衛生要求,該條為非強制性條文,因此根據《長陽土家族自治縣城鄉規劃管理技術規定(試行)》第七章第7.4.2條要求進行間距控制,經初審和專家評審,該項目滿足間距要求。對于清江領秀1#樓與紀委宿舍樓間距與商住樓間距不同的原因在于紀委宿舍樓為19層,為大于24米的高層建筑,而商住樓臺地以上部分小于24米,適用標準均為《長陽土家族自治縣城鄉規劃管理技術規定(試行)》,但由于建筑高度不一致故適用條款不同。

  2.清江領秀2#樓南側地下車庫通道可作為商住樓消防通道,擬取消清江領秀規劃方案中南側地面停車場,對代表提出的意見予以采信。

  3.經查詢,商住樓用地面積612平方米,商住樓用地邊界與清江領秀項目土地邊界距離為1.18米,與原有高坎的距離為2.79米。

  4.擬將兩級堡坎進行重新設計并種植綠化,商住樓北側原有一級堡坎高程為98.27米,二級堡坎高程為101.75—102.9米,經過與規劃編制單位及項目建設單位溝通協調,現一級堡坎的設計高程為96米,低于原一級堡坎高程2米,現二級堡坎設計為入庫道路(設計高程為98.4米—102.9米),西側低于原二級堡坎最低點1.15米,對代表提出的意見部分采信。

  5.施工中粉塵、噪音等問題應向相關職能部門反映訴求,我局將提醒建設單位在施工中加強對粉塵、噪音的控制。

  綜上,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條之規定:“對符合控制性詳細規劃和規劃條件的,由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證”,我局依法對行政許可申請人湖北繼昂置業有限公司作出準予行政許可的決定,核發清江·領秀項目建設工程規劃許可證。

  行政許可申請人對以上決定不服的,可于公告之日起60日內向長陽土家族自治縣人民政府申請行政復議或在6個月內向長陽土家族自治縣人民法院提起行政訴訟。


  長陽土家族自治縣自然資源和規劃局

  2019年9月19日         




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